GTA 多伦多房地产市场月度更新（中文）

利率预期见顶后，购房需求正在逐步回归。多伦多核心公寓成交恢复活跃，但议价空间仍在；独立屋和镇屋在可负担区域（如东约克、士嘉堡部分社区）成交周期缩短。总体价格较 2025 年同期略有回升，但仍低于历史高位，对自住买家相对友好。

西线学区与成熟社区仍然是华人家庭重点关注区域。Oakville 与 Burlington 的独立屋库存较 2025 年略有增加，高端房源（200万以上）议价空间在 3%–7% 区间；Mississauga 部分社区的 3 房镇屋与入门级独立屋在 120–160 万档成交活跃，适合从公寓升级的家庭。

整体投资客情绪相比 2021 高峰期明显降温，大部分投资者更关注现金流和租金回报。市中心优质地段小户型出租回报保持稳健，而部分外围高层楼花转售压力仍在。对于长期自住型或稳健型投资者，挑选开发商背景好、地段成熟、总价可控的项目，机会依然存在。