CIBC 警告：住房"太贵买不起，建了不赚钱"，供应危机或将加剧

CIBC 资本市场 (CIBC Capital Markets) 最近发布的一份经济报告，为多伦多乃至全加拿大的住房市场敲响了警钟。报告的核心结论简单而残酷：当前的住房市场正陷入“买家买不起，卖家（开发商）建了不赚钱”的双重困境。

📉 买家端：虽然降价，但门槛依然高企 CIBC 经济学家 Benjamin Tal 指出，尽管房价已从 2022 年的历史高点有所回落，但由于高利率的持续影响，买家的实际每月供房成本依然处于历史极端水平。对于大多数工薪家庭而言，住房可负担性并没有因为房价的小幅下跌而改善。

🏗️ 开发商端：利润空间被极度压缩 在供应端，情况同样严峻。报告指出，目前看到的新房开工量很大程度上是在消化过去几年的预售需求，并不代表当前的真实市场热度 建筑成本骤增：人工和材料成本的上涨 融资成本压力：开发贷款利率高企 市场价格倒挂：在许多地区，建造新住房的成本已经逼近甚至超过了市场能够承受的售价，导致“建了就亏钱”的局面。

💡 DREAM HOME GTA 深度洞察 这种双重困境预示着未来几年新房供应量的严重萎缩。当开发商因为不赚钱而停止开工，市场供应将在 2-3 年后出现断层 投资策略建议：在供应断层发生前，关注地段优越、且价格已经过市场调整的现房或准现房单位。在开发商停止大规模建设的周期里，优质存量房源的长期持有价值将进一步凸显。

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