正在多伦多看房？这是你必须掌握的捡漏法则！

在多伦多看房，选对房源比谈低价格更重要。很多时候，买家的挫败感来自于那些“随便挂着试试”的卖家，而真正的投资机会，永远隐藏在那些**“必须卖”**的房源中。

想要在当前市场成功捡漏，你必须掌握以下这三组核心数据：

⏱️ 1. DOM (Days on Market - 挂牌天数)

如果一个房源的 DOM 超过 60 天，且没有明显的硬伤，这通常意味着卖家的心理防线已经开始松动

策略：这类房源可以直接尝试“大刀砍价”。卖家此时最担心的不是卖便宜了，而是房源变“陈旧”后无人问津。

📅 2. 卖家购买年份 (Holding Period)

重点寻找那些 2018 年之前买入 的卖家

原因：即便现在的房价有所回调，他们在 2018 年买入的价格依然处于相对低位。相比 2021-2022 年最高点入市的卖家，他们拥有巨大的利润护城河，这意味着他们有足够的空间降价套现，而不至于亏本。

🏚️ 3. 房屋状态 (Occupancy)

如果这套房子是空置 (Vacant) 状态，或者是已经搬空的准现房

逻辑：空置房对卖家来说就是“纯负债”。他们每个月都在白白支付地税、保险、暖气费和高额房贷

结论：卖家每多持有一个月，就在“烧”掉几千加元。这种持有压力是买家最好的谈判筹码。

💡 DREAM HOME GTA 专家建议

看房时，不要只看精美的装修。让您的经纪帮您查清楚这三组底层数据，您就能瞬间洞察谁才是那个急于成交的“诚意卖家”。

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